Hoe kan ik de executiewaarde van mijn woning berekenen?

De executiewaarde van een woning is de waarde die de woning bij benadering oplevert wanneer deze op de executieveiling zou moeten worden verkocht. Deze waarde is vaak een stuk lager dan de werkelijke waarde omdat de woning gedwongen verkocht wordt en niet wordt aangekocht op basis van een koopwens van een geïnteresseerde koper.

De executiewaarde van een woning is een belangrijk onderdeel van de hypotheek verstrekking. Wanneer u namelijk een hypotheek gaat afsluiten dan wordt deze executiewaarde als maatstaf gebruikt om te bepalen wat de maximale hypotheekverstrekking op basis van het onderpand is. In het verleden kon men nog met enige zekerheid stellen dat de executiewaarde meestal uitkwam tussen de 85 en 90% van de aanschafprijs. Wanneer de koper de woning zou willen verbeteren of zelfs zou willen verbouwen, dan kon er zelfs een executiewaarde voor deze verbouwing als een executiewaarde na deze verbouwing worden opgegeven. Alles met in het achterhoofd dat de geldverstrekker deze waarde als uitgangspunt zou gebruiken voor de maximale geldverstrekking op het onderpand.

 

Met de huidige kredietcrisis, vastgoedcrisis en economische onzekerheid in het achterhoofd, waarbij ook nog eens de woningmarkt volledig pas op de plaats maakt, is het lastig te zeggen wat de executiewaarde van een woning zal zijn. Deze waarde zelf berekenen is eigenlijk niet te doen. Met name omdat er aan de taxateur, die de waarde moet bepalen, steeds strengere eisen worden gesteld. Wanneer u dus de executiewaarde van een woning wilt berekenen, kunt u dit het beste doen met een Register Makelaar Taxateur, een RMT. Deze taxateur is ingelicht over de specifieke wensen die geldverstrekkers hebben zodat er een duidelijke waardebepaling gemaakt kan worden.